Apartemen dan kondominium sekilas tampak serupa, sama-sama terlihat seperti bangunan tinggi dengan berbagai fasilitas di dalamnya yang dapat menunjang kehidupan para penghuni. Padahal, keduanya saja sudah jauh berbeda, lho! Mari simak perbedaan kondominium dan apartemen berikut ini.
Apa Itu Apartemen?
Sebelum masuk ke penjelasan lebih dalam, Anda perlu memahami terlebih dahulu tentang apa pengertian baik dari apartemen dan kondominium.
Apartemen adalah jenis hunian yang terdiri dari unit-unit yang berada dalam sebuah bangunan bertingkat atau kompleks yang lebih besar, yang disewakan atau dimiliki secara individual. Setiap unit apartemen berfungsi sebagai tempat tinggal mandiri dengan fasilitas dasar seperti ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi.
Umumnya apartemen sering ditemukan di daerah perkotaan dan menyediakan berbagai ukuran dan tipe untuk memenuhi kebutuhan beragam individu atau keluarga.
Kelebihan apartemen terletak pada kemudahan pemeliharaan, karena tanggung jawab perbaikan besar biasanya ditangani oleh manajemen properti. Penghuninya pun dapat menikmati akses ke berbagai fasilitas bersama seperti kolam renang, pusat kebugaran, dan area umum lainnya.
Apa Itu Kondominium?
Kondominium atau disebut juga sebagai kondo adalah jenis hunian yang terdiri dari unit-unit individual yang dimiliki secara pribadi dalam sebuah bangunan atau kompleks yang lebih besar.
Setiap pemilik kondominium memiliki hak milik penuh atas unit mereka serta hak bersama atas fasilitas umum di dalam kompleks, seperti kolam renang, pusat kebugaran, dan taman.
Desain kondominium biasanya modern dengan berbagai fasilitas lengkap untuk memenuhi kebutuhan penghuninya. Kondominium sering terletak di lokasi strategis di pusat kota, menyediakan akses mudah ke transportasi umum, pusat perbelanjaan, dan tempat-tempat penting lainnya.
Biaya pemeliharaan area umum dan fasilitas dibagi di antara pemilik unit melalui biaya asosiasi pemilik kondominium.
Perbedaan Apartemen dan Kondominium
Supaya Anda tidak bingung, berikut perbedaan antara kondominium dan apartemen:
1. Kepemilikan
Perbedaan utama antara kondominium dan apartemen berkaitan dengan kepemilikan. Kondominium biasanya dimiliki secara individu, bukan sebuah badan perusahaan. Pemilik dapat menjual atau menyewakan unit mereka. Para penghuni tidak memiliki tanah atau area bersama lainnya, tetapi memiliki kontrol atas unit spesifik yang mereka tempati.
Di sisi lain, apartemen umumnya dikelola oleh pengembang atau developer, kemudian dijual atau disewakan kepada konsumen akhir. dan disewakan kepada penyewa.
2. Biaya Perawatan
Biaya perawatan kondominium dan apartemen berbeda terutama dalam tanggung jawab dan struktur pembiayaannya. Dalam kondominium, pemilik unit secara individu membayar biaya pemeliharaan bulanan kepada asosiasi pemilik kondominium.
Biaya ini bisa bervariasi tergantung pada fasilitas dan layanan yang ditawarkan oleh kondominium tersebut.
Dalam biaya perawatan apartemen, instrumennya pun juga tergantung dari jenis apartemen dan biaya IPL yang diberlakukan dari pengelola.
Perbedaan utama terkait biaya ini adalah pemilik kondominium memiliki hak suara dalam bagaimana dana pemeliharaan digunakan, sementara penyewa apartemen tidak memiliki kontrol langsung atas pengelolaan biaya tersebut.
3. Manajemen Pengelolaan
Perbedaan manajemen gedung antara apartemen dan kondominium terletak pada struktur kepemilikan dan pengelolaan. Untuk apartemen, pengelolaan biasanya dilakukan oleh pengembang atau perusahaan manajemen yang ditunjuk oleh pengembang. Sebab, apartemen tersebut dari awal memang dikembangkan oleh perusahaan developer.
Sebaliknya, dalam kondominium, pengelolaan gedung seringkali dilakukan oleh asosiasi pemilik unit, yang terdiri dari para pemilik kondominium itu sendiri. Asosiasi ini bertanggung jawab atas pengambilan keputusan dalam pemeliharaan dan pengelolaan fasilitas bersama.
Kesimpulan
Meskipun apartemen dan kondominium tampak serupa karena terdiri dari unit-unit hunian dalam bangunan bertingkat yang menawarkan berbagai fasilitas, ada beberapa perbedaan mendasar di antara keduanya. Apartemen biasanya dimiliki dan dikelola oleh pengembang atau perusahaan manajemen.
Di sisi lain, kondominium dimiliki secara individu oleh pemilik unit, yang juga memiliki hak bersama atas fasilitas umum di dalam kompleks tersebut dan berpartisipasi dalam pengelolaan melalui asosiasi pemilik.
Jika Anda mencari apartemen di tengah kota Jakarta Selatan, maka Asthana Kemang adalah jawaban yang tepat. Asthana Kemang memiliki berbagai jenis unit yang dapat Anda pilih sesuai kebutuhan, mulai dari studio, 2BR sampai 3BR.