Apartemen masih menjadi pilihan hunian idaman bagi banyak masyarakat perkotaan. Namun sayangnya, belum banyak yang tahu bagaimana prosedur pembelian apartemen di Indonesia.
Tata cara pembelian apartemen sendiri hampir sama dengan pembelian rumah konvensional. Hanya saja, ada beberapa dokumen dan regulasi yang jauh berbeda dan wajib Anda ikuti demi kelancaran transaksi.
Baik Anda yang ingin membeli untuk pertama kali atau sekadar ingin tahu bagaimana proses pembelian apartemen, simak ulasannya di bawah ini!
1. Survey Apartemen
Langkah pertama dan tips membeli apartemen bagi pemula yang tidak boleh dilewatkan adalah melakukan survey terlebih dahulu. Cara ini berguna untuk menemukan apartemen yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran. Anda dapat mengunjungi unit yang tersedia membandingkan fasilitas serta harga yang ditawarkan.
2. Pemesanan Unit
Begitu Anda menemukan unit yang diinginkan, Anda biasanya perlu melakukan pemesanan atau booking dengan membayar sejumlah uang tanda jadi atau booking fee kepada pihak developer apartemen.
Pembayaran booking fee berfungsi sebagai komitmen Anda terhadap pembelian unit dan memastikan bahwa unit tersebut tidak akan dijual kepada pembeli lain. Nah, perlu diingat bahwa booking fee ini biasanya tidak dapat dikembalikan. Jadi pastikan Anda benar-benar yakin dengan pilihan unit sebelum melakukan pembayaran.
Anda juga perlu memastikan adanya konfirmasi tertulis atau dokumen yang menjelaskan detail transaksi dan kondisi terkait booking fee tersebut, agar Anda memiliki bukti yang jelas tentang kesepakatan yang telah dibuat dengan developer.
3. Penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)
Setelah pemesanan unit, Anda dan developer akan menandatangani PPJB. Dokumen PPJB berisi detail tentang transaksi, termasuk harga, spesifikasi unit, dan jadwal pembayaran yang disetujui kedua belah pihak.
PPJB juga akan mencantumkan hak dan kewajiban masing-masing pihak, ketentuan jika terjadi wanprestasi, dan langkah-langkah yang harus diambil jika terjadi perselisihan.
Anda wajib membaca dan memahami semua ketentuan dalam PPJB sebelum menandatanganinya. Jangan ragu untuk bertanya atau meminta penjelasan kepada pengembang atau konsultan hukum jika ada poin atau istilah yang tidak jelas.
4. Pembayaran
Pembayaran untuk pembelian apartemen bisa dilakukan secara tunai keras, tunai bertahap, atau melalui Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). Pembayaran tunai keras berarti Anda membayar penuh sekaligus.
Sedangkan tunai bertahap dan KPA merupakan sistem pembayaran dalam metode angsuran sesuai dengan jumlah dan waktu yang disepakati.
5. Penandatanganan Akta Jual Beli (AJB)
Setelah proses pembayaran telah selesai dilakukan, langkah selanjutnya yang akan Anda ambil adalah menandatangani Akta Jual Beli (AJB) di hadapan seorang notaris.
AJB merupakan dokumen hukum yang sangat penting dalam proses transaksi properti, karena dokumen ini secara resmi menandakan perpindahan hak kepemilikan dari pengembang atau developer kepada Anda sebagai pembeli.
Proses penandatanganan ini dilakukan dengan ketat dan formal di hadapan notaris untuk memastikan bahwa semua aspek hukum dan prosedural dipatuhi, sehingga memberikan keamanan dan kepastian hukum bagi kedua belah pihak.
6. Serah Terima Unit
Begitu semua proses administratif selesai, pengembang akan melakukan serah terima unit kepada Anda. Pastikan untuk memeriksa kondisi unit secara menyeluruh sebelum menerima unit, ya!
Periksa setiap sudut, pastikan semua instalasi berfungsi dengan baik, dan tidak ada kerusakan atau cacat. Jika menemukan masalah, segera laporkan kepada pengembang agar dapat diperbaiki atau ditangani sebelum Anda menempati unit tersebut.
Prosedur pembelian apartemen bisa berbeda-beda tergantung pada pengembang dan lokasi properti, jadi penting untuk selalu meminta penjelasan rinci dan memahami setiap langkah dalam proses tersebut. Selalu konsultasikan dengan notaris atau agen properti terpercaya untuk mendapatkan bantuan dan panduan selama proses pembelian.
Asthana menyediakan hunian apartemen modern di tengah kota Jakarta Selatan. Berbagai fasilitas seperti gym area, taman terbuka hijau dan sistem keamanan 24 jam mampu menunjang kenyamanan serta gaya hidup setiap penghuni yang ada. Hubungi Asthana Kemang dan temukan unit idaman Anda!