Proses serah terima apartemen adalah tahapan akhir yang sangat penting dalam pembelian apartemen. Pada tahap ini, pengembang secara resmi menyerahkan unit kepada pembeli setelah semua kewajiban terpenuhi.
Dengan pemahaman yang tepat tentang langkah-langkah dan hak Anda, Anda dapat memastikan serah terima berjalan lancar tanpa masalah.
Apa Itu Serah Terima Apartemen?
Serah terima apartemen adalah proses formal di mana pembeli menerima unit apartemen secara fisik dan legal dari pengembang.
Pengembang menyerahkan unit sesuai spesifikasi yang tercantum dalam perjanjian, termasuk kunci, akses ke fasilitas, dan dokumen resmi seperti sertifikat. Tahap ini menjadi penanda bahwa apartemen siap dihuni atau digunakan sesuai perjanjian.
Syarat Utama Sebelum Serah Terima
1. Telah Melakukan Pembayaran
Pembeli wajib melunasi seluruh pembayaran yang termasuk harga apartemen, pajak, dan biaya lainnya. Jikapun pembayaran menggunakan cicilan KPA, proses dan pengajuannya sudah disepakati oleh pihak bank.
2. Penyelesaian Pembangunan
Pengembang harus menyelesaikan unit sesuai spesifikasi yang tercantum dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Apabila ada perubahan, pembeli berhak untuk mengetahui alasannya dan meminta solusi.
3. Pemeriksaan Unit
Sebelum serah terima, pembeli berhak memeriksa unit untuk memastikan semua aspek seperti struktur, instalasi listrik, air, dan sanitasi berfungsi dengan baik. Jika ditemukan kekurangan atau kerusakan, pembeli berhak meminta pengembang untuk memperbaikinya sebelum serah terima resmi dilakukan.
Langkah-Langkah Proses Serah Terima Apartemen
Ikuti langkah ini untuk memastikan proses berjalan tanpa hambatan.
1. Pemberitahuan dari Pengembang
Umumnya developer akan mengirim pemberitahuan resmi mengenai jadwal serah terima. Surat ini mencakup tanggal, lokasi, dan dokumen yang perlu dibawa oleh pembeli.
2. Pemeriksaan Unit oleh Pembeli
Pembeli melakukan inspeksi menyeluruh terhadap unit apartemen, mencakup:
- Kondisi fisik unit seperti dinding, plafon, dan lantai.
- Fungsi instalasi listrik, air, AC, dan saluran pembuangan.
- Kelengkapan fasilitas seperti kunci, pintu, jendela, dan perlengkapan lain sesuai spesifikasi.
3. Berita Acara Serah Terima (BAST)
Jika pembeli puas dengan kondisi unit, dokumen Berita Acara Serah Terima (BAST) ditandatangani oleh kedua belah pihak sebagai bukti resmi bahwa unit telah diterima.
4. Penyerahan Kunci dan Dokumen Penting
Setelah BAST ditandatangani, pengembang menyerahkan kunci unit, kartu akses, dan dokumen pendukung seperti sertifikat hak milik atau strata title.
Hal yang Perlu Diperhatikan Saat Serah Terima
1. Periksa Spesifikasi Unit
Pastikan unit sesuai dengan yang dijanjikan dalam PPJB, termasuk ukuran, material, dan fitur tambahan seperti balkon atau ruang penyimpanan.
2. Dokumentasikan Kondisi Unit
Foto atau video kondisi unit saat serah terima untuk keperluan dokumentasi, terutama jika ada cacat atau kerusakan yang perlu diperbaiki.
3. Garansi dan Layanan Pasca-Serah Terima
Tanyakan masa garansi untuk kerusakan struktural atau instalasi. Pastikan Anda memahami mekanisme klaim jika ada masalah di masa mendatang.
4. Pastikan Keamanan dan Fasilitas Pendukung
Sistem keamanan unit perlu diperiksa untuk memastikan kenyamanan dan perlindungan Anda. Cek fungsi kunci pintu atau akses kartu jika tersedia.
Selain itu, evaluasi kondisi fasilitas bersama seperti lift, tempat parkir, kolam renang, atau taman. Fasilitas ini sering kali menjadi bagian dari nilai tambah unit dan harus dipastikan dalam kondisi baik sebelum Anda menerima unit.
Kesimpulan
Proses serah terima apartemen bukan hanya sekadar formalitas, tetapi juga momen penting untuk memastikan bahwa Anda menerima unit sesuai kesepakatan. Anda pun dapat menikmati apartemen impian tanpa khawatir dengan mengikuti langkah-langkah di atas dan memastikan hak serta kewajiban terpenuhi.
Asthana Kemang menyediakan unit apartemen mewah di tengah Jakarta Selatan dengan akses yang mudah dan dapat dijangkau sarana transportasi umum. Bukan hanya itu saja, Asthana Kemang juga dilengkapi dengan fasilitas unggulan yang menunjang gaya hidup modern Anda di tengah Jakarta.
Hubungi tim Asthana Kemang untuk informasi selengkapnya!